6 choses à savoir sur la rénovation d’une maison ancienne

Les points à retenir du contenu

Lorsqu’il s’agit de rénover une maison ancienne peut représenter un défi. Et il ne s’agit pas seulement d’un défi pour les maisons historiques, même les maisons construites il y a 40 ans peuvent contenir des matériaux nocifs, des systèmes électriques dangereux et des toitures fragiles, pour ne citer que quelques problèmes.

Ces problèmes sont parfois dus à l’évolution des codes et des normes de construction, parfois à la vieillesse. Mais si vous envisagez de restaurer une maison ancienne, voici ce que vous devez savoir avant d’entreprendre le projet, et ce que vous pouvez faire pour résoudre les problèmes.

1. Les murs peuvent être toxiques

De nombreuses maisons contiennent des substances dangereuses. Bien sûr, à l’époque où elles ont été construites, on ne savait pas que cela étaient dangereux, et même aujourd’hui, ces substances ne sont pas nocives à moins qu’elles ne soient libérées dans l’air lors de la démolition ou de la rénovation, ou par des surfaces endommagées.

Par exemple, les maisons construites avant les années 1980 sont susceptibles de contenir de l’amiante, que l’on peut trouver dans la peinture, les tuyaux, l’isolation et les carreaux de sol. Lorsque l’on arrache les vieilles tuiles ou que l’on démolit l’isolation, de l’amiante peut être libéré dans l’air et provoquer des lésions pulmonaires chez les personnes qui travaillent ou vivent dans la maison.

Lorsqu’il s’agit de rénover une maison contenant des produits chimiques toxiques, en particulier de l’amiante, il est préférable de faire appel à des professionnels.

Un autre exemple, la peinture au plomb : néanmoins, elle peut être recouverte d’une peinture sans plomb qui la rend moins nocive. Toutefois, si vous remarquez que les murs, les plafonds ou les rebords et cadres de fenêtres s’écaillent, s’effritent ou se fissurent, il faut l’enlever en prenant certaines précautions. Là encore, demandez l’avis de spécialistes.

2. Les moisissures se propagent

Les maisons anciennes sont plus susceptibles d’avoir des problèmes d’humidité, en raison de fuites et d’inondations non identifiées ou de dégâts des eaux qui n’ont jamais été réparés correctement. Par conséquent, des moisissures peuvent être présentes, en particulier dans les sous-sols et les espaces sombres. Si la maison que vous rénovez est située près de l’océan ou dans un climat très humide, le risque de moisissures est encore plus élevé.

Bien que le risque soit moins grave que pour le plomb ou l’amiante, les moisissures peuvent causer des problèmes de santé, en particulier pour les personnes souffrant d’affections respiratoires ou d’allergies. Les moisissures se développent rapidement et ne disparaissent pas d’elles-mêmes. Par conséquent, si vous trouvez des moisissures pendant des travaux de rénovation, il faut s’en occuper immédiatement.

Bien qu’il existe des professionnels spécialisés dans l’élimination sûre des moisissures, il est souvent possible de s’en débarrasser soi-même. Mais vous ne pouvez pas peindre sur les moisissures ou simplement découper un morceau de cloison sèche là où elles se développent, les moisissures peuvent être transportées dans l’air et se propager aux zones voisines. Les moisissures peuvent généralement être éliminées à l’aide d’une solution contenant de l’eau de Javel ou du peroxyde d’hydrogène, mais vous devez porter des gants, un masque et des lunettes de protection, et ventiler l’espace à l’aide d’un ventilateur ou en ouvrant les fenêtres.

3. Le toit n’est peut-être pas conforme aux normes de construction en vigueur

Si vous rénovez une maison, il y a de fortes chances qu’elle ait besoin d’une nouvelle toiture. Même les toits de qualité doivent être remplacés tous les 25 à 50 ans, en moyenne. De plus, les toits des maisons anciennes ont souvent été construits avec des bardeaux de bois, qui sont susceptibles de moisir, de fuir et de s’enflammer.

Selon l’année de construction de la maison, il y a également de fortes chances que le toit doive être remplacé pour se conformer aux codes du bâtiment en vigueur, qui spécifient les matériaux, les épaisseurs et les pratiques de construction afin de garantir la sécurité et la durabilité. Une vieille toiture peut avoir été correcte à l’époque, mais elle n’est plus conforme aux dernières réglementations.

A savoir : le fait d’avoir une toiture neuve peut également être important pour la couverture de l’assurance habitation.

Même pour les bricoleurs les plus expérimentés, le remplacement d’un toit doit être confié à un entrepreneur professionnel. Il peut vous aider à choisir le type de toit qui convient le mieux à votre maison et s’assurer qu’il répond aux normes de construction ou qu’il est adapté à votre climat. Par exemple, si la maison est située dans une zone venteuse, vous pourriez décider d’installer un toit en métal, qui résiste mieux aux vents violents que les bardeaux d’asphalte.

4. Les fondations sont instables

Des fissures dans les fondations peuvent se produire dans n’importe quelle maison, mais plus les maisons vieillissent, plus les fondations risquent d’être endommagées. De nombreux facteurs peuvent créer des fissures dans les fondations, notamment les eaux souterraines, les racines d’arbres, une mauvaise construction et des problèmes de drainage. En outre, de nombreuses maisons anciennes ont des fondations en briques, qui ne sont pas aussi solides et résistantes que les fondations plus récentes en béton.

Si vous remarquez des fissures dans les fondations de votre maison, ou des fissures qui s’agrandissent, il se peut que vous deviez les réparer pendant les travaux de rénovation. Il faut également surveiller les fissures de fondation qui s’accompagnent d’un gonflement, ce qui peut être le signe d’un problème structurel plus grave.

Il est assez facile de réparer les petites fissures à l’aide d’un scellant époxy acheté en magasin. Toutefois, il est préférable de faire appel à un professionnel pour les fissures plus importantes.

5. Le câblage électrique fonctionne, mais il est vieillot

Il y a plus d’un siècle que l’électricité est devenu la norme, et les méthodes et règlements en matière de câblage électrique ont beaucoup changé depuis.

De nombreuses maisons anciennes ou historiques sont équipées d’un câblage à boutons et tubes, largement utilisé jusque dans les années 1930.

Cependant, le câblage à boutons et à tubes n’est pas le système le plus idéal. Il ne comporte pas de mise à la terre et risque donc d’endommager vos appareils électroniques. En outre, les systèmes électriques à boutons et à tubes ne sont pas équipés de prises à trois broches, dont de nombreux appareils ont besoin aujourd’hui. Le revêtement des fils peut être en train de s’user, ce qui met à nu un fil sous tension (ce qui peut provoquer un incendie). Pour avoir une idée précise de ce que vous devez faire, nous recommandons de contacter une entreprise d’éléctricien, telle que : https://electricien.belmard-batiment.fr/

De plus, il n’est pas possible d’isoler un système électrique à boutons et à tubes, car les fils peuvent facilement surchauffer. Par conséquent, si vous avez l’intention d’isoler ou de ré-isoler votre maison ancienne, vous n’aurez peut-être pas d’autre choix que de remplacer l’ensemble du système électrique.

6. Le système de plomberie utilise des tuyaux galvanisés

Si votre maison a été construite vers 1960, vous devrez vérifier la présence de tuyaux galvanisés. Fabriqués en acier, les tuyaux galvanisés ont été l’un des premiers à remplacer les tuyaux en plomb. Enduits de zinc, ils sont assez durables, pendant un certain temps. Mais au fil des décennies, le revêtement se dégrade, entraînant la corrosion et la rouille des tuyaux qui sont constamment exposés à l’eau. L’usure des tuyaux galvanisés augmente le risque de fuites et d’éclatement, ce qui peut provoquer de graves dégâts des eaux.

À l’instar des systèmes électriques à boutons et tubes, les tuyaux galvanisés n’ont pas besoin d’être remplacés : Ce système de plomberie est encore accepté. Toutefois, si vous remarquez que les tuyaux sont fortement rouillés, que la pression de l’eau est faible ou que l’eau qui sort de vos robinets est décolorée, vous devriez envisager de remplacer le système de plomberie.

Selon la taille de votre maison, rénover vos tuyaux peut être un processus long et couteux. Il est préférable de remplacer les tuyaux dès les premières étapes de la rénovation. Le remplacement de la plomberie implique de découper les murs et les planchers, et le remplacement des tuyaux rouillés.

FAQ : pourquoi rénover une maison ancienne ?

Les avantages de la rénovation d’une vieille maison

Si la rénovation d’une maison ancienne ou d’une maison qui a simplement besoin d’être réparée pose des problèmes et des défis particuliers, elle présente aussi des avantages. Tout d’abord, les maisons à rénover sont souvent moins chères à l’achat, ce qui vous permet d’accéder à la propriété avec un budget plus bas.

Une maison ancienne peut également offrir plus de charme, de caractère et d’éléments architecturaux historiques, voire uniques, que les propriétés plus récentes n’ont tout simplement pas. Dans de nombreux cas, l’intégrité structurelle d’une maison ancienne est également plus fiable. Les maisons anciennes ont généralement été construites de manière solide et sont destinées à résister à l’épreuve du temps, contrairement aux maisons modernes qui peuvent être construites avec des matériaux plus fragiles ou moins coûteux.

Les maisons construites avant que la climatisation ne devienne courante ont souvent des murs plus épais et un agencement optimisé pour la circulation de l’air. Cela leur permet de rester naturellement plus fraîches en été, vous évitant ainsi d’avoir à faire fonctionner la climatisation.

Bien que les réparations puissent nécessiter une somme importante, l’ossature de la maison est souvent bonne et, une fois rénovée, elle peut durer plus longtemps et s’avérer plus rentable qu’une maison plus récente dont la structure ou les systèmes doivent être entièrement remplacés.

Les inconvénients de la rénovation d’une vieille maison

Il est vrai que les rénovations présentent des avantages, mais il est également important de savoir exactement dans quoi vous vous engagez, y compris les inconvénients potentiels.

La rénovation d’une maison ancienne, en particulier, peut s’avérer très coûteuse et prendre beaucoup de temps. La mise en conformité d’une maison ancienne avec les normes et codes de construction en vigueur peut dépasser les compétences d’un bricoleur moyen ; vous aurez peut-être besoin d’une entreprise de rénovation spécialisée dans ce type de projets. Si la maison est classée ou située dans un quartier historique, vous devrez peut-être vous conformer à des règles et réglementations particulières et obtenir des permis de construire spéciaux.

Il peut être particulièrement coûteux de moderniser (c’est-à-dire de remplacer complètement) les systèmes de plomberie, d’électricité et de chauffage, de ventilation et de climatisation d’une maison ancienne. Mais même les petits travaux peuvent coûter plus cher : Les fenêtres peuvent ne pas correspondre aux dimensions standard actuelles, de sorte que les nouvelles vitres et les nouveaux traitements de fenêtres devront être coupés et ajustés sur mesure. Les pièces peuvent avoir une forme inhabituelle, de sorte que l’installation de nouveaux planchers nécessitera plus de temps et de matériaux.

Pour toutes ces raisons, l’analyse de l’existant est toujours une bonne idée avant de s’engager à acheter une vieille maison à rénover.